Plānojot pārdot mežu vai citu nekustamo īpašumu, svarīgi sekot līdzi tirgus situācijai, jo cenas mēdz mainīties. Papildus tam kopējo ieguvumu no darījuma būtiski ietekmē arī nodokļu likmes un to iespējamās izmaiņas.
Pārdodot nekustamo īpašumu, īpašniekiem jārēķinās ar kapitāla pieauguma nodokli, kura likme pašlaik ir 20%. Šis nodoklis tiek aprēķināts no starpības starp īpašuma pārdošanas cenu un tā iegādes vērtību vai kadastrālo vērtību.
Vai ir situācijas, kad nodoklis par meža pārdošanu nav jāmaksā?
Pastāv vairāki izņēmumi, kuros darījums netiek aplikts ar kapitāla pieauguma nodokli. Galvenie gadījumi, kas jāzina meža īpašniekiem, ir šādi:
- ja mežu pārdod fiziska persona, kurai īpašums pieder ilgāk nekā piecus gadus un tas bijis vienīgais nekustamais īpašums pēdējos piecus gadus;
- ja pārdošanas ienākumi viena gada laikā tiek ieguldīti līdzvērtīgā nekustamajā īpašumā, un īpašums ir vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais īpašums. Šis nosacījums attiecas arī uz gadījumiem, kad ieguldījumi tiek veikti gada laikā pirms īpašuma pārdošanas.
Tomēr šie izņēmumi ir salīdzinoši specifiski un reti piemērojami, tāpēc visbiežāk nodoklis būs jāmaksā.
Kāpēc šobrīd ir īstais laiks, lai pārdotu mežu
Pašlaik paredzēts, ka no nākamā gada spēkā stāsies izmaiņas kapitāla pieauguma nodoklī – 25,5% ienākumiem līdz 200 000 eiro gadā un 28,5% ienākumiem virs šīs summas. Tādēļ, ja plāno pārdot mežu vai lauksaimniecības zemi, izdevīgāk varētu būt darījumu veikt līdz gada beigām.
Lai saņemtu pievilcīgu piedāvājumu par savu īpašumu, sazinieties ar SIA „Trovent”, zvanot uz 29429555, rakstot uz info@trovent.lv, vai aizpildot kontaktformu mājaslapā.
